建筑物外墙渗漏的危害及渗漏原因和预防措施！

日期： 2023-11-04

近几年来，建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，成了一项热议的话题。建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，还给用户的日常生活带来了不小的烦恼。本文在分析建筑外墙渗漏类型、成因的基础上，总结了一些行之有效的防治方法。

一、建筑物外墙渗漏的危害

我国各地建筑外墙渗漏现象时有发生，而且渗漏率呈上升的趋势。建筑物外墙一旦发生渗漏，往往会降低建筑物结构的耐久性、安全性，也会影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。

建筑物外墙渗漏问题的产生主要是由于混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

另外，混凝土保护层若被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致建筑物结构耐久性和安全性降低。

二、建筑物外墙渗漏原因及预防措施

1. 设计因素导致的渗漏

(1) 建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

(2) 很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。

(3) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(4) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

(5) 为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

做防水重视建材选择

护墙宝（外墙透明防水胶）

产品特点：

1、单组份水性粘稠液体，无色透明、涂覆固化后不会破坏原装饰效果，不会出现变黄、沾尘等现象

2、耐酸碱、耐热、耐紫外线、耐臭氧、对气温的适应范围宽

3、涂膜柔软有弹性、且附着力强，能抵抗基层变形开裂时所产生的应力

4、涂膜具有透气性、但不透水，适用南方潮湿气候的热蒸发，且不鼓泡

5、新、旧墙面出现渗漏，无需铲除原饰面层，就能直接涂刷，起到良好的防水效果

适用范围：

1、各种建筑物的外墙墙面渗漏的防水修补

2、已装饰好的瓷砖、马赛克、大理石、玻璃幕墙等接茬部位防水处理

3、各种内外墙装饰材料表面的防水、防渗

使用指南：

1、基面用水、清洁剂、钢丝刷、抹布、尽可能将墙面基层清洗干净，但尽量不要破坏原来基面层的光泽

2、对有裂缝、空隙部位应先用填缝剂或堵漏王将其填平

3、用刷子将透明防水胶涂刷于墙面、饰面砖接缝处，涂刷时要特别仔细，一般涂刷2-3遍即可，涂刷时要注意第一遍涂层干固不粘手后再涂刷第二遍，且涂刷方向应纵横交错。

三、建筑物外墙渗漏总结

对建筑物外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Φ20-25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取30%的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时（其效果可相当于连续24小时暴雨），并隔一段时间观察墙面和窗边，如发现有渗漏，需要及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患的存在。